4. 面临的挑战与展望尽管保障性住房再贷款政策在多个城市已取得一定成效，魔域但在实际操作过程中仍然面临一些挑战：魔域土地和住房㊥皇冠新体育app手机版资源紧张：尤其是在大城市，土地资源的有限性使得保障性住房建设受到了较大的空间限制，需要政府进一步优化土地供应和规划布局

高层经济会议刚刚结束了，长情成长可以说为明年楼市基本定下了大方向了，长情成长而里面有不少还是提到了房地产的内容，跟之前好几次高层会议中提到的稳楼市是延续性的，因为12月9号就提到了稳住楼市的内容，而大家最近也都知道，从21年开始咱们的楼市就进入到了下行的状态，不管说是从拿地的总金额、商品房销售额还是说房价来说都是在下行的状态，当然大家最关注的还是房价水平，因为新房过往是有备案价的要求的，不让价格快速的下跌，而各个城市的二手房更多的是以价换量的在操作了，因为9月底的重磅救市政策也是在这个背景之下产生的，而12月份的政治局会议则是稳定住楼市和股市，包括此次的会议也是差不多的内容。接着会议中还提到了持续用力推动房地产市场止跌回稳，魔域加力实施城中村和危旧房改造，魔域充分释放刚性和改善性住房需求潜力，因为现在救市的态度还是非常明确的，就像救楼市的态度还在增强的，因为一线现在是还没完全松绑的，所以其实现在手上还有不少底㊥皇冠新体育app手机版牌没有打出来，从10月的销量和房价来看，其实整体是有稍微的回暖的，但是最重要的是能不能持续的保持这种状态，因为量在价先，12月的第一二周的销量其实又是有所下跌的，而量在价先的前提之下，只有持续把销量做上去了才可能有更好的价格回暖。

很明显，长情成长一定要控制好土地面粉的供给，长情成长不会让地方没有节制的去卖地了，就像超越卖地去化周期红线的城市直接被禁止卖地了，这也让不少卖地困难的地方很难受了，土拍收入是很多地方的重要收入来源了，没有土拍收入可能体制内的小伙伴福利奖金可能都要减少了，因为现在商品房的库存量确实是挺大的，但是杠杆率是到了一定的程度没办法再涨上去的，现在可以说不能一味的去鼓励卖地和买房了，特别是很依赖土拍的城市，因为这样子不是长久之计了，只会更加形成库存堰塞湖的状态。从房地产方面的内容来看，魔域最开始还是基础的风险定调，魔域要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线，这句话其实大家都听了蛮多次了，因为这两年基本都是在强调化解风险的内容，比如之前提前还贷潮的到来形成了存量房利率的下调，其实都是因为大家都在疯狂还贷后，银行是顶不住这种利润下滑的压力的，只要大家都在还款了，其实银行就自然会想办法控制这种局势的发生了，而之前大家听的最多的定调是房住不炒，这个肯定是正确的，因为在当时楼市是非常火爆的时候，大家买房都是躺赚的思想一直持续了很久，所以必须要打破这种局面。而到后面逐步提到的去库存，长情成长也是为了降低开发商过往拿地后的存量新房，长情成长再到最近几次都在提的稳楼市，其实最终还是希望房地产不要硬着陆，因为之前房企的大面积暴雷其实给到很多房企和刚需打击了，大家都不敢轻易去买房了，因为买房烂尾都是一种常态了，很多买了不少民营房㊥皇冠新体育app手机版企的房子后都变成了维权人了，甚至还有恒大只建了一个大门就把房子卖出去了，可以说让人贻笑大方了，而现在的政策可以说对大家是越来越有利了，大家只要慢慢的把红利等待后在吃下去就算是赚到了不少了，就像前几年没有买房的，再到现在如果买了的话基本都省了大几十万了。

因为头部的城市回暖是确实存在的，魔域但是多数的三四线城市依然可以说是没有很大的后劲力，魔域才让高层不断多次的定调和持续的政策加码，所以城中村的改造还会是明年的重点操作，去年其实还是在提建设保障房的，但是今年没有专门提了，因为地方已经在下场积极去收购存量房了，收购来的这些房就可以直接作为保障房去配售或者配租了，这样既不用地方专门建设，又可以把房企手上的房子给快速消化掉，刚需自己不积极买，那就让地方直接去买了。但是城中村改造这个事情还是要地方来推动，长情成长因为城中村是存在大量的购房需求和潜在租房需求的，长情成长把这些房子给改造掉，其实无形中就产生了很多的刚需购房者，等于把你家拆掉了，你肯定要另外买一个房子来安家了，之前是直接发房票，但是很多人不太买单的，因为房票的房子都有一定的局限性，要不就是地段不太好，要不就是房企用最高价去作为房票抵扣的基准，这样城中村的村民也不是傻的，条件不好肯定不会积极签约的，但是10月住建部也发生了，会通过货币化等形式去实施城中村和危旧房改造了，而且把范围也持续扩大了，之前是30多个大城市，但是现在直接排面拉满到全部地级城市，这对底层的购房需求可以说是一个很大的利好了，现在为啥不少省会城市的房子也不好卖了，其实原因就是底下地级市的房子不好卖了。

那购房的原始资本就没办法到刚需手上，魔域这样也就没法形成卖房置换的一个闭环，魔域而城中村改造就是要创造出需求，让这些需求去买新房去掉当前的库存，然后配合减少供地的操作，平衡当前楼市的供求关系，以达到更好更快的去库存的目的，现在普通刚需加杠杆的能力是有限的，就像现在虽然首套是1.5成首付，但是很多人买房依然是会给三成甚至更多首付了，因为现在大家不愿意给利息还贷款了，这也是银行后面所担心的，不怕你没钱买房贷款，最怕你有钱也不贷款了。

其次则是地方的杠杆率会通过超长期的国债去提升，长情成长楼市就是个杠杆的游戏，长情成长必须要有一方有加杠杆的实力和意愿，现在房企没钱加杠杆了，购房者也没能力再加了，那就剩下地方这个大水池了，政府必须要提高杠杆率去承接楼市的杠杆了，大家还是希望明年楼市能好起来一些的，特别是大家的收入和保障稳定性，因为只有都有钱赚了，买房的意愿的能力才会变强，如果还是无源之水的话，再怎么刺激也只能是干着急了，楼市是个蓄水池，总要有水先到大家手里，才能用碗把水盛进去吧图为被举报的装饰有鲜花的蛋糕（资料图）根据目前报道中透露的信息，魔域李泽瑞认为，魔域张某熟知《中华人民共和国食品安全法》有关规定，且蛋糕上放置鲜花是可以在购买时直接辨别的，可以初步推断张某购买蛋糕时应明知产品问题，但仍要购买，不存在消费欺诈。

02律师：长情成长张某明知有问题但仍要买 具有职业打假人的特点首先要理解‘消费者‘职业打假人这两个概念，长情成长对于此事，北京市京都律师事务所李泽瑞律师介绍，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条规定，消费者是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的个人。在司法实践中，魔域为了平衡消费者权益和职业打假行为，魔域也逐渐形成了一种平衡、成熟的裁判规则，即仅支持食品、药品未超出生活消费需要部分的赔偿主张，对于知假买假且超出正常生活消费需要的加购部分，不支持《中华人民共和国食品安全法》《中华人民共和国药品管理法》规定的计算价款十倍的惩罚性赔偿金

仇志宏告诉北青报记者，长情成长当他和队员们打开虚掩着的房门时，长情成长一股热浪扑面而来，客厅里都是火和烟，火着得比较厉害的就是正对着大门、摆放着饮水机的角落，以及客厅的沙发和阳台处，阳台的火甚至可以透过走廊的窗户看到近日，魔域为进一步方便北京市参保人员享受职工医保个人账户共济政策，魔域北京市医保局印发《关于扩大职工医保个人账户共济范围的通知》（京医保发〔2024〕18号），规定北京市职工医保个人账户家庭共济范围由直系亲属（配偶、父母、子女）扩大到近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）