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不过，区分实际操作过程中，区分全国各主要城市，新房交易基本上都是价格备案机制，并非纯粹的买卖双方直接商定价格，在这种机制下，如果采用套内面积计价，备案价势必会提高，在这个价格基础上，开发商再进行打折，在折扣设定的过程中，开发商就会考虑公摊部分的成本消化问题。从这个视角出发，真假无论电梯、真假楼梯、楼道，还是管径、泵站、机房，甚至是物业管理用房（物业服务水平是另一个问题，不应混淆），均是业主正常生活所必需的设施，与生活品质直接相关，通过公摊面积，业主支付对价，明确这部分设施的归属与权利，该主张的时候可以主张，这是业主利益的一种保障机制。

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