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作者:盘锦市 来源:东丽区 浏览: 【】 发布时间:2025-01-09 04:42:57 评论数:

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买的人少,靓行卖的人多,靓行市场自然就向买方倾斜了,卖家除了降价或者死扛没有其他更好的办法了,因为过往房企还认为只要拍了地都能卖出价格并且赚到钱,所以大踏步的去拿地王或者疯狂加杠杆土拍,但是没想到市场开始不接受价格了,所以才陆续导致不少的房企不断的暴雷,基本上民营房企都没逃过这轮暴雷潮,只有极少数的躲过了,这也是缺乏长远规划和危机意识所导致的后果。然后是说稳楼市,凶女再到现在持续发力的推动市场回稳,凶女这里面用词的变化大家是能感受到心态的不同的,楼市经历了这几年的下降,大家也知道光喊口号肯定是没有太大用的,必须要拿出真金白银投入进去市场才可能会有反应,而这次会议中特别提到了几点,一方面是要去释放购房需求,要让大家都开始真正需求去买房,持续挖掘更多的购买力,具体解释就是四个取消、四个降低和两个增加,大白话就是取消限购,限售和限价,降低首付和房贷利率,增加旧改和白名单项目,大力的去支持刚性和改善性的住房需求。

大家也担心后续还会有更多福利出来,王范博弈的情绪可以说是非常浓厚的,王范而关于这么多次的定调,也可以看出来楼市这个大盘子要把政策完全落地后难度也是不小的,就像之前存量房的收购,地方其实没有特别积极的去推动,因为地方也没多少余粮了,还是要依靠央行的持续输血才能更快的推动起来,所以后续的楼市回暖一方面是看政策的力度,另一方面也要看整体经济的回暖,大家收入和稳定性是否有提升,这才是源头的购买力的提升,因为没钱的话,大家肯定不会去考虑买房了。当然现在大家都有火眼金睛了,不愧到底是真的想建好房子还是想玩杠杆游戏糊弄大家,不愧经过这轮房价下跌后基本都已经现形了,而后续的重点还是要积极的去库存,地方能卖的土地会减少,拿出来的地块都是比较理想的,而很多房企现在是不太愿意拿地的,就像绿城在前段时间在广州拿地了,这是今年首个民营房企在广州拿地,可想而知,一线城市的广州都是如此了,其他二三线城市会有多么惨淡,因为现在拿地主要还是依靠国央企和城投托底,而民营房企还在化解自己的债务之中徘徊,能有闲钱和能力拿地的确实不多,而且现在老百姓都还在观望之中,楼市政策变化太快了,可能一个月后的政策和现在都完全不一样了。