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图片来源于品牌科蒂与施华洛世奇携手开启美妆市场的新篇章12月5日，玩乐全球领先的美妆企业科蒂，玩乐旗下汇聚众多标志性香水、彩妆、护肤及身体护理品牌，与享誉全球的奥地利首饰品牌施华洛世奇宣布达成一项意义深远的长期美妆许可协议，共同打造并推广一系列创新香水产品。

从品牌早期自主研制的Radiomir镭基夜光、小长Luminor氚基夜光，小长再到目前使用的Super-Luminova® X2夜光涂料，直至今年重磅推出的Submersible潜行系列Elux LAB-ID腕表(PAM01800)，沛纳海在夜光技术领域不断突破创新，呈现出这一机械通电后电致发光的杰出创举。为什么这样建议，收下因为老破小学区房的最大价值就是上学，收下没有居住环境和品质可言，这跟人们对未来高品质住房的需求是相背而行的，所以这类产品除了学区价值之外没有更值钱的价值，而学区房在未来会随着人口优势的弱化而弱化，所以哪怕短期内老破小学区房的成交爆发，也无法改变长期被弱化的事实，人人都要学会看懂趋势，而不是停留在眼前的表象。

近期学区房又开始作妖了，份指南10月、份指南11月份连续两个月，西城以德胜和月坛为首的学区，东城以和平里为首的，海淀以上地和羊坊店为首的学区，成交量都井喷了，尤其是西城的月坛和德胜，以及海淀的上地，出现了业主跳价的现象，所以很多人觉得学区房是不是又可以了？在此我想借用董宇辉直播间经常说的一句话：大家一定要按需购买，需要你就买，不需要你就不买很多人可能不太清楚法拍房的数量了，玩乐因为大家现在更多的还是关注二手房或者新房层面，玩乐而法拍房在过去是二手房的底线了，如果法拍房的价格一直往下跌的话，那二手房的底线价格也就会被陆续击穿了，这也是现在不少人开始重新关注法拍的原因了，二手或者新房在普通市场卖不出去了，逐步就要沦为法拍房了。

当然，小长如果房价在上涨的话，小长大家完全可以把房子卖出去还掉贷款了，可惜的是房子没涨反跌，也就导致了不少房子的情况就和上面郑州那个业主一样，卖掉房子后估计刚刚只能还上银行的贷款，甚至是资不抵债了，那很多业主就直接躺平了，法拍吧，老赖吧，也就接踵而至了，还有很多人直接说免费送房，只要接盘侠愿意承担自己剩余的贷款就行了，当然，9月底之后像广州楼市是有触底的迹象的，我观察的一些核心区域的房子已经开始出现重新上涨了，只是后续成交量是否能起来还是非常重要的。但是一旦沦为了法拍，收下最终的结局可能要自己亏损了，收下银行愿意主动协商延期还贷甚至你不断供就可以了，银行仿佛变得非常宽容了，而存量利率下调后，提前还贷潮是有所缓解的，但我们之前也讲过，已经有银行在迫不及待重新上调利率了，就像杭州的银行已经回涨到了3.1%了，可以说非常想重新吃回差价和利润了，所以我们也讲过，银行不要太早暴露重新拉回利率的野心，购房者不是傻的，现在还是要稳市场的阶段，购房的信心比黄金都更重要，现在的市场还是要去库存的状态，地方收购的脚步在资金到位后会加快。