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而在刚结束的经济工作会议中也可以看出来，谈兵当前外部环境的不利影响在持续加深，谈兵我们国内经济运行仍然面临不少的困难和挑战，这里面主要是国㊥pg麻将胡了体验版内的需求不够，部分企业的生产经营以及困难群众就业增加面临压力，因为现在老美已经马上要进入到特朗普时代了，我们需要提前做好应对措施现在主要是很多人已经等不及了，不止毕竟从高峰期的21年到现在已经过了快四年了，不止炒房客能憋住这么久还没断供的已经是高手了，因为高杠杆是过去很长一段时间都在持续的事情，而现在整体楼市定调还是要去库存和止跌企稳，百城二手价格的降幅虽然是有一定的收窄，但是整体趋势还是保持了一定的下跌的，所以现在就看今年小阳春会不会有更加重磅的一线救市政策出台了，因为利率的下调已经是箭在弦上了，就看谁能在合适的时间吃下这波福利了。

谁也没想到，哨火12月的房价数据出炉了，哨火而100个城市里面有98个城市是出现了环比下跌的状态，可以说绝大多数的城市没有能逃过房价继续下行的趋势，从中指研究院的数据来看，12月份百城二手房价环比是下跌了0.53%，同比是下行了7.26%，可以说不管是同比还是环比大盘的下行趋势没有逆转。而这里面目前大家看到的就是成都和深圳出现了二手房价的上涨，箭跟涨幅可惜只有不到0.1%，箭跟而这样的数据可以说是还不如11月份的情况，因为11月的时候老粉都知道，还有四个城市是保持了上涨的，但是到12月就又少了一半了，而且上涨的幅度也出现了一定的收窄。连最大的中介平台贝壳都在各地积极拿地了，勇士之前还在上海奉贤拿了一块地，勇士现在连渠道商都在准备上桌去打楼市牌了，估计很多开发商要连夜想对策应对了，不然以后大家在贝壳平台上可能都重点看到的是贝壳自己开发的楼盘了，所以现在新房的价格还是有人为的因素在影响着，之前是备案价，现在是土拍价格。

咱们就拿广州来说，都对手24年广州下半年成交是高于22年和23年同期的，都对手而其中一般的成交都源自客户的置换需求，全年来看，300万以上房产成交占比就达到了45.6%，其中300-500万的成交占总成交的35.2%，均价在3.5万一平，这个水平已经超越当前广州全市的均价了，也可以看出来，现在新房供应的量更多是偏核心区的中大户型了，就像海珠区，接连推出的中海和广州地铁的楼盘，核心区的项目均价都是在8字头以上，可以说随便一套都是千万级别了，还有琶洲西的新楼盘，验资500万才可以看房，可以说今年改善人群还是在不断的持续买入拉高市场价格，现在土拍方面已经给了很多优惠政策了，房企也在年底的时候蠢蠢欲动。而再看一下12月的百城新房价格，拆解从环比方面来看是涨了0.37%，拆解同比则是上涨2.68%，所以新房是已经在重新上涨的数据局面了，而大家现在去新盘项目看房也会发现其实不少楼盘相比同地段的其他楼盘是有下跌的，但是数据却是反方向的状态，因为现在很多新房项目基本都是比较核心地段的改善户型在持续加推，这样从另一方面拉高了市场新房的均价，加上土拍不断把公摊给去掉了，导致开发商卖相同面积的房子反而价格还能有更大的优势的卖点。

不然的话，纸上争议只能是无尽的挂牌和等待了，纸上争议甚至连一个看房客户都等不到，因为现在客户都是非常聪明的，价格不够笋的不会来，而10月和11月的二手房是有触底的迹象在的，12月也呈现一定的回暖，只是这个量能不能持续成交下去，是下一步多久楼市能够真正企稳的关键因素，现在挂牌量的高企还没消化下去，很多二手业主嗷嗷待哺等待接盘侠，所以2025年楼市是值得期待政策的，同样对去触底也值得等待。

而要真正看清市场的变动，谈兵百城二手房价才是最本质的存在，谈兵因为所有的新房最终都要转变成二手房才能再次套现和流入市场，而24年的二手房更多的是在以价换量，不断降价去换取流量和市场的关注，才可能在其他业主降价内卷中脱颖而出生活本就可以更轻松美好~临风君畅销书《世界的尽头是一杯好咖啡》已由台湾出版社向世界各地华人出版发行繁体中文版，不止国内读者可在当当、不止京东、天猫等平台搜索世界的尽头是一杯好咖啡或临风君咖啡书即可购书，或直接点击下方链接购书临风君2023年畅销书《生命是一场对美的追寻：形象管理与时尚穿搭》已被十几所院校选为大学专业教材，《生命是一场对美的追寻：形象管理与时尚穿搭》第7次再版加印中部分图片来源网络，版权归原作者所有，如有涉及侵权或对版权有所疑问，请邮件联系我们【link_fashion@qq.com】我们会尽快处理，感谢

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