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近期学区房又开始作妖了，金服10月、金服11月份连续两个月，西城以德胜和月坛为首的学区，东城以和平里为首的，海淀以上地和羊坊店为首的学区，成交量都井喷了，尤其是西城的月坛和德㊥澳门新莆京网站是多少啊胜，以及海淀的上地，出现了业主跳价的现象，所以很多人觉得学区房是不是又可以了？在此我想借用董宇辉直播间经常说的一句话：大家一定要按需购买，需要你就买，不需要你就不买很多人可能不太清楚法拍房的数量了，清空趣店因为大家现在更多的还是关注二手房或者新房层面，清空趣店而法拍房在过去是二手房的底线了，如果法拍房的价格一直往下跌的话，那二手房的底线价格也就会被陆续击穿了，这也是现在不少人开始重新关注法拍的原因了，二手或者新房在普通市场卖不出去了，逐步就要沦为法拍房了。

当然，股份如果房价在上涨的话，股份大家完全可以把房子卖出去还掉贷款了，可惜的是房子没涨反跌，也就导致了不少房子的情况就和上面郑州那个业主一样，卖掉房子后估计刚刚只能还上银行的贷款，甚至是资不抵债了，那很多业主就直接躺平了，法拍吧，老赖吧，也就接踵而至了，还有很多人直接说免费送房，只要接盘侠愿意承担自己剩余的贷款就行了，当然，9月底之后像广州楼市是有触底的迹象的，我观察的一些核心区域的房子已经开始出现重新上涨了，只是后续成交量是否能起来还是非常重要的。但是一旦沦为了法拍，合作最终的结局可能要自己亏损了，合作银行愿意主动协商延期还贷甚至你不断供就可以了，银行仿佛变得非常宽容了，而存量利率下调后，提前还贷潮是有所缓解的，但我们之前也讲过，已经有银行在迫不及待重新上调利率了，就像杭州的银行已经回涨到了3.1%了，可以说非常想重新吃回差价和利润了，所以我们也讲过，银行不要太早暴露重新拉回利率的野心，购房者不是傻的，现在还是要稳市场的阶段，购房的信心比黄金都更重要，现在的市场还是要去库存的状态，地方收购的脚步在资金到位后会加快。而配售型保障房的入市也会是明年的重磅组成部分，终止会不会成为楼市黑马也要有大家的观察了，终止因为还是要看价格优惠力度了，之前大家普遍知道的是市场价的5折左右，而这个市场价的基数到底是高峰期还是现在呢，这也会决定销量几何了。

如果把房子卖了，到被动那就相当于做了一个梦，到被动啥也没得到了，这就是血淋漓一样的事实了，而且这还是理论上的价格，实际卖的话可能还要倒贴进去中介费、税费等等，只会更多不会更少，而这种业主其实也是沦为法拍房的潜在对象了。而法拍房现在能不能买入呢，蚂蚁这个还是要相对谨慎一些的，蚂蚁因为现在随着普通二手房的价格下滑后，法拍房在价格上面的竞争力其实也减弱了不少，因为买正常房价的价格就没有差太多，而11月挂拍法拍房平均起拍折价率为28%，环比下降0.7个百分点，说明法拍的价格只有继续走低才能吸引更多人去竞拍了，而且一旦法拍预期降低，正常二手房的价格预期也就被拉低了，大家会用法拍的低价去看普通正常房子的价格，而且银行现在也变乖了，不轻易接盘法拍房了，因为他们也知道，业主保留贷款的话还是一笔资产。

而根据克而瑞的数据来看呢，金服11月份法拍房新增超过了3.9万套，金服环比是增长超17%，而且是一个月的量级，如果按这个节奏增长下去的话，一年的发票挂牌量都可以翻倍之多了，而从累计的情况来看呢，法拍房的数量已经接近39万套了，同比增加超3%了，不管是从单月还是说总的挂牌数方面都是正向在增长的，而这里面挂牌量比较高的就属重庆和郑州了，11月单月法拍挂牌量就超过了1千多套，就拿重庆来说，不止是法拍房高，普通商品房的挂牌量也是高的吓人了，从诸葛找房的数据来看，二手商品房的挂牌量已经突破了41万套了，即使不卖法拍房，要卖商品房都进入到如此堰塞湖的状态了，因为这些房子通过正常的二手渠道卖不出去，也就自然的往法拍的方向在走高了，这也就让很多人感觉到市场价格的下降了。

因为现在利率已经下降了几波了，清空趣店不断的在降低利率，清空趣店就像不少存量房贷的利率都已经下降到了3.3%了，可以说已经给老业主降了很多压力了，但是在这种情况下法拍房依然还是在增加，说明降的利息是赶不上房价的下滑以及自身收入的下降的，相信很多人现在依然还是感觉还贷压力还是不小的，因为公司赚的利润都在减少，到个人的必然也是在下降的，从而也是没办法按期还上月供了在谈及特朗普近期对其他国家的威胁性语言时，股份美国微软全国广播公司（MSNBC）政治策略师巴兹尔·斯米克尔（Basil Smikle）表示，股份这是可怕的言论，因为很多人认为这个国家正在走向寡头统治，人们想知道他到底会走多远？文 观察者网 赖家琪延伸阅读牛弹琴：特朗普放出一张图 全世界倒吸一口凉气特朗普手机里的地图特朗普放出一张图，全世界倒吸一口凉气

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延伸阅读从名医市长到阶下囚 从政十年的柯文哲遭求刑28年半海峡导报综合报道 台北地检署今日（26日）侦结并起诉涉入京华城案、到被动政治献金案的民众党主席柯文哲，到被动以柯涉受贿图利公益侵占背信等罪名，共求刑28年6月，柯文哲也成为第一位因涉贪遭羁押并被起诉的卸任台北市长。图为赖清德 资料图分析台北地检署发布的新闻稿，蚂蚁柯文哲案的另一块硬伤在于，蚂蚁威京集团老板沈庆京给柯文哲行贿1500万新台币（合334万元人民币），是检察官推测出来的，既没有人证、也没有物证，没有做到人赃俱获，甚至行贿受贿的时间都是推测的