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首先，青年2024年房地产市场发展情况，青年有什么观察和发现？首先是从统计局的数据来看呢，前11个月房地产开发投资是9.36万亿元，同比是下降了10.4%，而且是呈现了下滑的趋势，而同时期的话新建商品房的面积是8.6亿平方米，同比是下降了14.3%，新房销售额是8.5万亿元，也下滑了19.2%，11月的房地产景气指数也只有92.6。第三方面，习近心热心引董教授建议取消一线城市的购房限制，习近心热心引因为三四线的成交量恢复程度还是不够的，所以现在必须要有龙头城市能提振市场的信心，我之前也一直在说，一线没有完全松绑之前，其实都还没不能算这轮楼市的底点，只有一线能逐步的回暖，才可能带动更多城市的信心稍微的恢复，当然，现在是不鼓励大家去买入三四线的，因为人口以及购房需求是摆在这里的，所以没必要再做被套牢者了，而一线的需求还是存在的，能自住也有一定的保值能力，当然，现在肯定很难像以前一样一线带动二线，二线带动三四线上涨了，但是，如果一线都没回暖的话，其他底部的城市就更加看不到啥希望了，连置换的需求都会观望和滞后了。

可以看出来现在市场仍然是比较严峻的，青年因为一线的成交会比其他城市好出不少，青年但是远郊区的价格和成交量也萎缩了30%量，而二线城市的情况比一线更严峻，三四线的话基本还是没有太多需求购入，因为从开发商的角度来看，最关键的还是在源头端，现在新房成交量的缩小让很多房企没办法快速收回资金，而融资的这种渠道也很难完全松绑，因为房企自身必须要有造血的能力，才可能让企业效益能够得到提升，这样才会有金融机构愿意去贷款提供融资了。因为前期只是基于市场持续的变化，习近心热心引取消了一系列人为行政干预的措施，习近心热心引但是长期的这种限制性操作已经拉高了居民的杠杆率以及房企的杠杆率，叠加还有疫情以及烂尾楼的冲击，很多人对于购房的这种信心以及收入购买力还没有在几年的时间内就恢复，因为现在政策也是有点矛盾的，既希望市场能够持续复苏，又担心房价短期内重新暴涨造成不好的影响，所以矛与盾的调控需要掌握很精准的火候，这也非常考验政策制定者的智慧，因为买房对多数人来说还是一种投资和金融产品，而几乎每个人买完之后都希望自己的房子能够保值增值，如果买完就亏本了，大家买入的积极性肯定就会受到打击了，所以，止跌回稳的本质其实还是要让房价适当升温才可能真正实现。