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作者:王磊 来源:品冠 浏览: 【】 发布时间:2025-01-09 03:53:13 评论数:

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而且,老板大家也发现了,老板现在基本都是一线城市和少数二线城市出现老破小的成交高潮,三四线大家就尽量不要去碰了,因为库存的高企对这些三四线来说没办法消化老破小的存量,都没有需求进去,自住的需求也不大,一线的老破小还可以说是一种硬通货,但是三四线估计将来依然是有价无市的状态,银行的态度也会更加谨慎了,包括贷款年限、贷款人年龄限制等等。当然,成称晨人大家也要清楚,成称晨人老破小自住的话问题是不太大的,只要能接受相对老旧的小区环境和内部设施就行,而投资的话未来还是需要观察的,因为地段好的话大环境上涨,这类房子也是有上涨的空间,而且过往很多人其实还是想搏一搏拆迁旧改的操作,拆字一响黄金万两的声响还在不少人耳边徘徊,只是说后续这种可能性是降低了一些,也不能完全说没有这个可能,因为之前不少会议也提到,后续会进行货币化的旧改补偿操作,当然重点还是针对城中村的房子的,而一线老小区的改造是需要天时地利人和才可能实现的,而这轮楼市中老破小的降价也是分化的,郊区老破小降的比较明显,核心区的话相对还是降的少一些的。

其实我们之前一直也在说,赞姚如果租金回报率达到一个比较合理甚至超越正常水平的时候,赞姚必然会有客户会为了这套房子买单,因为就像深圳过往的房价来说,按照租售比来看的话需要70年甚至90年才能收回成本,可以说这个租金回报率是远远低于正常水平的,加上房价收入比的畸高,年轻人能够得到价格的难度越来越大,所以才出现了房价的持续下跌近四年的状况,而过往楼市是五年左右一轮回,现在过了近五分之四了,还没看到触底的状态,所以大家就纷纷投奔到老破小的怀抱了,反正总价够低,自己能能住,也不怕再跌很多了。只是说大环境之下,美心老破小的总价和地段优势就逐步凸显出来了,美心而且现在不少老破小也在积极的加装电梯,有了电梯之后的老破小其实居住的体感会大大的增加,所以即使在选择的时候,也要看看是否具备加装电梯的条件了,有电梯和没电梯的老破小在将来出租或者再卖的时候价格都是完全不一样的,而旧改和拆迁来说,只能说保留希望,但是不要有太大希望,现在存量房处理都还是一个头疼的问题,而且天价拆迁也越来越少了,开发商能不能赚钱都是打个问号了,要花大价钱去拆迁难度是可想而知的。