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而过往楼市重新发力也是深圳和上海开始的，通过从乐有家的数据来看，通过12月深圳新房网签了6769套，依然是去年第二高的成交量，而且是9月之前月成交量的三倍之多了，并且新房的成交均价再次突破了5万一平了，而从二手来看，12月深圳二手也冲破了8000套的荣枯线，达到了8282套，在四季度的强势拉动之下，深圳24年全年的二手网签量也达到了5.44万套。所以在这种形势一下，首飞从去年四季度之后，首飞我们已经发现包括货币政策、楼市政策都在大幅度的轰油门了，而公积金存量利率在昨天也正式下调了25个基点，也预示着今年还会有比较大力度的降准和降息了，因为针对房地产的表述上，用了持续用力推动房地产市场止跌回稳，就是一天不企稳，政策就会继续出下去，直到市场到了稳定的局面。但是对一线来说，技术预期和信心依然是存在的，技术只是时间的问题，因为一天不稳住，政策就不会消停的，只是时间节点还需要继续观察，因为房地产的黄金时代肯定是过去了，而核心城市的核心住宅是具备保值增值的作用，但是想依靠炒房去赚快钱已经是不可能了，而且全国各个城市的分化、区域的分化甚至产品的分化将会继续加速，因为咱们的人口红利已经结束了，接下来每年出生人口必然都会逐步下降，这也意味着多数城市的库存是没办法靠正常刚需购买去消化的，而日本的房价在经过长期调整之后呈现出了核心城市在货币通胀和需求作用之下继续在高位上涨，而其他多数三四线城市，在人口持续流失之下，横盘很多年，少数缺乏产业以及人口严重流失的城市则呈现房价白菜化的状态，而核心城市的远郊区也会有类似的价格结局。

谁也没想到，评审公摊正在由内向外的进行消失了，评审因为不少城市已经开始不断涌现出第四代住宅了，而且已经不是停留在纸面上，而是直接开始面世了，而且是从土拍端就在做的，之前还觉得广州得房率130%算比较夸张了，而看到成都的第四代住宅项目后，发现人家的得房率最高可以做到200%了，这个项目是采用了错层的设计，可以说每家每户都有自己的花园，70%的赠送率，只要79平就可以得到140平的使用面积了，而现在这种住宅的最大特点就是高得房率和大露台了，可以说对之前的老房子是直接的降维打击了。而1刚过去的12月，国产在市场持续定调止跌回稳以及核心城市不断拿出好地块出让的背景之下，国产重点监控的30家房企才实现了近1500亿的投资金额，拿地金额连续两个月出现了较大幅度的回升，而且现在一二线城市成为房企们的拿地首选了，三四线继续持续无人问津的状态了，就像越秀地产、滨江集团等拿地都全部集中在一二线了。

当然，大型是不是说明现在楼市已经回暖了吗，大型当然还没有完全稳了，因为北上广深这类城市是不缺购买力的，最终决定的其实还是对市场的信心和预期，咱们刚需的就业、收入和稳定性是今年能不能完全让市场企稳的关键因素，因为只有大家手上有钱并且敢于去消费了，才可能改变心里的预期，而从之前高层会议定调来看，是强调了外部环境变化带来的不利影响加深，咱们现在经济允许仍然是面临了不少困难和调整，主要还是国内需求不足，因为老特已经归来了，明年会是他大展身手的一年。

但是现在的情况，客机大家也都清楚，客机供求关系之前已经定性过是失衡的，供应严重过剩，哪怕是一线城市都有供大于求的矛盾存在， 而三四线就更加是库存堰塞湖的状态了，这也意味着大量城市的库存还需要消化，这些城市房价想起来的可能性几乎为零，而没有增值空间和预期城市的房子，对所有购房者来说就是像车子一样的消费品了，那行情想热起来也是非常困难了，也就意味着超发出来的货币放不进去这些城市的房产中了。除了一些比较大气耐看的日常款，通过我自己也很偏爱像蝴蝶结、通过水钻这种元素~搭配稍微温柔一点的连衣裙、大衣什么的就很有氛围感（姐妹们好好练练发型，真的会很加分）发量多的姐妹一定一定要试一下这种比较大的抓夹，一整个显得头型特别特别饱满，这个颜色也是很大气耐看的那种哦。

尤其是到了冬天，首飞包包、首飞围巾、帽子...每个都是加分项~不管是简简单单的同色系还是对搭配功力稍稍有1️⃣点挑战的撞色系都能给本来平平无奇的穿搭增色不少，今天就给你们整一期配饰专场（发饰、围巾、帽子为主），单价不贵但是利用好了分分钟能让你变成氛围感美女吧。大大的蝴蝶结拍照什么的简直不要太好看~黑色蝴蝶结也是人手必备的那种，技术这款里面是夹棉的，技术上头更有立体感质感更好（这句话看着怪怪的hhh）珍珠也是显贵必备元素了，加上水钻一整个就很闪耀✨，这种闪闪的真的很适合搭配公主风的小裙子啥的。

偷偷教你们一个买帽子的小tip，评审帽檐大的，评审深度比较深的，基本上都很显脸小，懒得自己选的直接跟着我买就没错啦首先肯定是一年四季都少不了的棒球帽，除了比较休闲一点的穿搭之外像是西装、大衣这种看似正式一点的单品也会有意想不到的效果哦。）如果说你平时走的是那种，国产高冷御姐，国产啊不是，极简大气的风格，这种简单高级的基础款就一定要拿下，搭各种长款的大衣简直绝了好吗，高个子姐妹速度住这组cp~帽子——冬天不想洗头必备帽子也是配饰里不可或缺的一个，尤其是现在冬天，我洗头的频率基本都是一周2-3次提高时髦度的同时还能挡住油头